Se estrena el Radar Miami de la semana — el semanario de las transacciones del lujo en Miami-Dade, con dirección, precio, fecha y fuente en cada ítem. Solo datos verificados, enmarcados para quien compra o invierte desde América Latina.
El destacado: 1413 N Venetian Way, San Marco Island — US$ 47,5M bajo contrato
Una mansión spec en San Marco Island, en las Venetian Islands, entró en contrato en la semana del 21 al 27 de septiembre por un precio pedido de US$ 47,5 millones (The Real Deal, 29/09/2026). Son 10.700 pies cuadrados frente al mar — siete habitaciones, piscina infinita de 70 pies, 103 pies de frente al agua y marina privada — a US$ 4.444 el pie cuadrado. La constructora vendedora, Maven Construction (Brooklyn), había pagado US$ 6 millones por el terreno en 2021.
El contexto de la semana: aun en una semana descrita como "más lenta", 16 inmuebles sobre US$ 4M entraron en contrato en Miami-Dade, sumando US$ 143M en valor pedido — precio medio de contrato de US$ 9,8M (US$ 1.860/pie²), según el informe semanal del equipo Eklund-Gomes (Douglas Elliman). Las Venetian Islands siguen liderando el lujo del condado: esa misma semana, una casa en 1421 N Venetian Way entró en contrato por US$ 16,9M.
Para el comprador latinoamericano: San Marco Island es una de las puertas de entrada más sólidas al waterfront de Miami Beach — isla residencial consolidada entre Downtown y la playa, con historial consistente de ventas en el tope. Y el precio por pie cuadrado (US$ 4.444) se vuelve la vara para comparar cualquier waterfront nuevo que evalúes.
Morningside: US$ 24,1M off-market y récord del barrio
Un teardown en Bayshore Drive, en el barrio Morningside, cambió de manos por US$ 24,1M en negociación off-market — un año después de haberse comprado por US$ 16M (Mansion Global, 28/09/2026). Es récord para el barrio. El lote de 0,84 acres tiene 125 pies de frente a la Bahía de Biscayne y potencial constructivo de hasta 30.000 pies cuadrados; la casa existente, de 1969, "no maximiza lo que el terreno puede ser", en palabras de la corredora del comprador (Jackie Diop, One Sotheby's International Realty).
Para el inversor: en Miami, la tierra frente al mar es el activo — la construcción de 1969 no frenó ni dictó el precio. Quien compra lote para construir juega exactamente donde se concentró el valor en esta transacción: en el terreno, no en el ladrillo.
Coral Gables: la mansión de US$ 36M que se volvió terreno
La Wood Residence (1963), del arquitecto Alfred Browning Parker — 11.000 pies cuadrados en 1,2 acres frente al mar en Coral Gables — fue demolida meses después de ser comprada por US$ 36M por el desarrollador Felix Sorkin (Times Now World, 28/09/2026). Sin designación histórica, el terreno quedó liberado para un nuevo complejo de lujo.
Coral Gables está entre los barrios más buscados por familias latinoamericanas — escuelas, arboledas, vida de barrio. El mensaje del mercado: en el waterfront prime, el terreno vale más que la casa. Dolarizar patrimonio en tierra en estas ubicaciones es la tesis más antigua — y más repetida — del lujo en Miami.
El dato de la semana: 194 ventas sobre US$ 10M, en camino al récord
Hasta agosto, Miami-Dade registró 194 ventas residenciales sobre US$ 10M (MIAMI REALTORS, datos divulgados el 16/09/2026) — ya por encima de las 170 de todo 2025. El récord histórico es de 230 (2021); al ritmo actual, el condado podría cerrar 2026 cerca de 291. Palm Beach ya rompió su propio récord, con 170 ventas sobre US$ 10M hasta agosto.
Para quien decide comprar: el tope sigue caliente aun con el mercado general más lento — las ventas totales cayeron 1,1% en agosto. Esa divergencia es lo que sostiene la decisión de entrar al ultra-lujo.
Emprendimientos: Mohawk at Wynwood rompe el suelo; Neo Edgewater abre pre-renta
Rilea Group rompió el suelo de Mohawk at Wynwood (50 NE 29th St): 300 residencias de uso mixto, en la conexión entre el Wynwood Arts District y Midtown Miami (PROFILEmiami, 25/09/2026). Esa misma semana, Oak Row Equities abrió la pre-renta de Neo Edgewater (2600 Biscayne Blvd): 399 residencias de lujo en renta, con entregas desde octubre (PROFILEmiami, 22/09/2026). Y en Coral Gables, BAM Developers y Ascendra Capital abrieron la galería de ventas de Seventeen Gables (1715 Douglas Rd), condominio de 117 unidades (PROFILEmiami, 28/09/2026).
Sin prometer valorización: entrar temprano — en tabla, en plano o en pre-renta — es como el inversor se posiciona antes de la entrega. Wynwood, Edgewater y Coral Gables son zonas que el latinoamericano ya conoce y busca.
El Radar vuelve la próxima semana con los nuevos cierres, listings e hitos del mercado. Hasta entonces, los números de arriba son el mapa — y un buen mapa es el que ayuda a decidir.