Una de las primeras decisiones de quien compra un inmueble en Miami siendo brasileño es cómo firmar la escritura: a su nombre (persona física) o a través de una LLC (Limited Liability Company), la empresa más usada para tener inmuebles en los Estados Unidos.
No existe una respuesta única — existe la estructura correcta para su objetivo: vivienda, inversión, protección patrimonial o sucesión.
Comprar como persona física
Es el camino más simple y directo: menores costos de apertura y mantenimiento, escritura a su nombre, financiamiento personal cuando aplica.
- Simplicidad: sin empresa que abrir o mantener;
- Costo: sin anualidades de LLC ni declaraciones extra de la empresa;
- Puntos de atención: en la venta, la ley estadounidense prevé retención de impuestos sobre la ganancia de capital de extranjeros (FIRPTA); y el patrimonio de no residentes está expuesto al estate tax americano, con un tramo de exención mucho menor que el de los residentes.
Comprar vía LLC
La LLC es una empresa estadounidense de responsabilidad limitada, muy usada por extranjeros para tener inmuebles — incluso con un único socio.
- Protección patrimonial: separa el inmueble de su patrimonio personal;
- Privacidad: la escritura sale a nombre de la empresa;
- Sucesión: facilita la planificación sucesoria, con las participaciones de la empresa en lugar del inmueble directo;
- Costos: apertura, tasa anual del estado y declaraciones fiscales de la empresa — evalúe si el porte de la inversión lo justifica.
¿Cuál elegir?
Para un inmueble de vivienda de menor valor, la persona física suele bastar. Para portafolio, valores altos o planificación sucesoria, la LLC tiende a compensar. En cualquier escenario, defina la estructura antes de la oferta — cambiar la titularidad después cuesta tiempo y dinero.
Visa EB-5: de la inversión a la residencia
La visa EB-5 es el programa estadounidense de residencia permanente por inversión — y un punto esencial: comprar un apartamento no otorga la EB-5 directamente. El programa exige una inversión calificada que genere empleos en los Estados Unidos, realizada en la práctica a través de un regional center aprobado por el gobierno.
Muchos inversionistas combinan los dos frentes: la inversión EB-5 a través del regional center y, en paralelo, la compra del inmueble para vivir o rentar. Los montos mínimos reportados en 2026 son US$ 800.000 en áreas de empleo objetivo (TEA) y US$ 1,05 millones en el nivel estándar — y el programa de regional centers tiene reautorización prevista para septiembre de 2027, según la prensa especializada.
Desarrollos del sitio con historial ligado a la EB-5:
- Edge House Miami (Edgewater) — anunció un programa EB-5 con cupos limitados;
- Nexo Residences (North Miami Beach) — utilizó capital EB-5;
- Cove Miami (Edgewater) — utilizó capital EB-5 en su financiación.
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