Uma das primeiras decisões de quem compra imóvel em Miami sendo brasileiro é como assinar a escritura: no próprio nome (pessoa física) ou por meio de uma LLC (Limited Liability Company), a empresa mais usada para deter imóveis nos Estados Unidos.
Não existe resposta única — existe a estrutura certa para o seu objetivo: moradia, investimento, proteção patrimonial ou sucessão.
Comprar como pessoa física
É o caminho mais simples e direto: menos custos de abertura e manutenção, escritura no seu nome, financiamento pessoal quando aplicável.
- Simplicidade: sem empresa para abrir ou manter;
- Custo: sem anuidades de LLC nem declarações extras da empresa;
- Pontos de atenção: na venda, a lei americana prevê retenção de imposto sobre o ganho de capital de estrangeiros (FIRPTA); e o patrimônio de não residentes tem exposição ao estate tax americano, com faixa de isenção bem menor que a de residentes.
Comprar via LLC
A LLC é uma empresa americana de responsabilidade limitada, muito usada por estrangeiros para deter imóveis — inclusive com um único sócio.
- Proteção patrimonial: separa o imóvel do seu patrimônio pessoal;
- Privacidade: a escritura sai em nome da empresa;
- Sucessão: facilita o planejamento sucessório, com as cotas da empresa em vez do imóvel direto;
- Custos: abertura, taxa anual do estado e declarações fiscais da empresa — avalie se o porte do investimento justifica.
Qual escolher?
Para um imóvel de moradia de menor valor, a pessoa física costuma bastar. Para portfólio, valores altos ou planejamento sucessório, a LLC tende a compensar. Em qualquer cenário, defina a estrutura antes da oferta — trocar a titularidade depois custa tempo e dinheiro.
Visto EB-5: do investimento à residência
O visto EB-5 é o programa americano de residência permanente por investimento — e um ponto essencial: comprar um apartamento não concede o EB-5 diretamente. O programa exige um investimento qualificado que gere empregos nos Estados Unidos, feito na prática por meio de um regional center aprovado pelo governo americano.
Muitos investidores combinam as duas frentes: o investimento EB-5 pelo regional center e, em paralelo, a compra do imóvel para moradia ou renda. Os valores mínimos reportados em 2026 são de US$ 800 mil em áreas de emprego-alvo (TEA) e US$ 1,05 milhão no padrão geral — e o programa de regional centers tem reautorização prevista para setembro de 2027, segundo a imprensa especializada.
Empreendimentos do site com histórico ligado ao EB-5:
- Edge House Miami (Edgewater) — anunciou programa EB-5 com vagas limitadas;
- Nexo Residences (North Miami Beach) — utilizou capital EB-5;
- Cove Miami (Edgewater) — utilizou capital EB-5 na viabilização.
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