Toda semana o mercado de Miami produz um dado que parece manchete. Desta vez, a manchete veio pronta: a Forbes Brasil publicou um retrato do Sul da Flórida como destino do capital global — isenção fiscal, clima tropical e expansão corporativa impulsionando uma valorização recorde. Este artigo organiza os números citados pela revista, com as fontes ao final.
O número: +67% em cinco anos
Nos últimos cinco anos, os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach registraram crescimento expressivo, com alta de 67% nos preços dos imóveis premium em Miami, segundo a Forbes Brasil. É o tipo de número que resume uma década em uma linha: o Sul da Flórida deixou de ser um mercado regional para disputar capital com as grandes praças globais.
O motor: isenção fiscal e migração corporativa
O motor da transformação, segundo a revista, é tributário: a Flórida não cobra imposto estadual sobre a renda. Empresários e investidores têm deixado estados de alta carga fiscal — Nova York e Califórnia à frente — rumo ao mercado floridiano. E não é só pessoa física: grandes corporações e gestoras também transferiram sede e operações para Miami, levando empregos de alta renda e demanda por moradia de alto padrão.
Quem chegou: o clube dos US$ 100 milhões
A Forbes cita transações de nomes como Jeff Bezos, Mark Zuckerberg, Larry Ellison e Ken Griffin, em valores que superam os US$ 100 milhões por propriedade. Quando o comprador de referência de um mercado passa a ser o bilionário global, o preço do bairro muda de patamar — e é esse o movimento por trás dos recordes de Indian Creek, Brickell e das ilhas da Baía de Biscayne.
A resposta do mercado: St. Regis em Brickell, VGV de US$ 1,3 bilhão
Do lado da oferta, a resposta vem em forma de arquitetura de grife: o St. Regis Residences, na orla de Brickell, desenvolvido por Integra e Related Group com projeto do arquiteto nova-iorquino Robert A. M. Stern, soma Valor Geral de Vendas (VGV) de US$ 1,3 bilhão, segundo a Forbes. O endereço é a 1809 Brickell Avenue, com interiores do Rockwell Group — e a própria revista registra a adaptação do estilo para atender a uma demanda cada vez mais americana.
O empreendimento consta no nosso mapeamento de Brickell, com unidades a partir de US$ 5,6 milhões.
O que isso significa para quem compra a partir do Brasil
Três forças se combinam no Sul da Flórida: moeda forte, isenção de imposto estadual sobre a renda e oferta limitada de frente para a água. É a mesma lógica da dolarização patrimonial que há anos leva o brasileiro a Miami — agora com o endosso do capital americano mais exigente do mundo.
Números de manchete, porém, não substituem a análise de cada ativo: rua, condomínio, histórico de vendas e estratégia de saída continuam decidindo o resultado. É exatamente esse o trabalho de quem acompanha o mercado todos os dias.
Fontes
- Forbes Brasil (@forbesbr) — “Isenção fiscal, clima tropical e expansão corporativa impulsionam valorização recorde no Sul do estado” (Instagram, 30/09/2026). Números de 67%, VGV de US$ 1,3B e transações de bilionários citados conforme a publicação.
- St. Regis Residences Miami — fact sheet do empreendimento (Related Group & Integra Investments; 1809 Brickell Avenue; arquitetura de Robert A.M. Stern Architects; interiores do Rockwell Group).
- MiamiResidential — listagem St. Regis Brickell Residences (a partir de US$ 5,6 milhões; US$ 2.200 o pé quadrado).