Bem-vindo ao Radar Miami — a nova coluna semanal deste blog para quem compra (ou acompanha de perto) o mercado de imóveis de luxo de Miami. Cada edição reúne o que o público brasileiro de alto patrimônio está lendo, vendo e compartilhando sobre o mercado: as manchetes que viralizaram, os dados que movem a conversa e os formatos que dominam as redes.
A regra é sempre a mesma: só entra aqui o que tem fonte. Sem achismo, sem promessa de valorização — informação de qualidade para decidir melhor.
A manchete da semana: a Copa do Mundo movendo o mercado
O The Real Deal publicou em maio de 2026 que os compradores estrangeiros em Miami estão sendo impulsionados pela Copa do Mundo — e os brasileiros aparecem entre os maiores compradores. Segundo dados da Miami Realtors, os estrangeiros já respondem por mais da metade das vendas de lançamentos, e 86% desses compradores são latino-americanos.
A Times Brasil/CNBC entrevistou o CEO da Elite International Realty sobre o efeito do Mundial: o brasileiro segue entre os 5 maiores compradores de imóveis em Miami. E as incorporadoras estão jogando junto — a Bloomberg Línea mostrou em abril que empreendimentos como o Domus Brickell Park passaram a oferecer ingressos da Copa como incentivo à compra, numa estratégia desenhada para atrair latinos.
O mercado de luxo vive um verão aquecido
O Mansion Global (Dow Jones) publicou em setembro que o mercado de luxo de Miami está tendo um "verão escaldante": a cidade liderou a alta de preços de luxo nos Estados Unidos no verão de 2026, com +18% na comparação anual e mediana de US$ 5 milhões, segundo dados da Redfin. O ponto central da matéria: o luxo segue isolado do efeito das taxas de hipoteca.
O Sotheby's International Realty, no seu 2026 Mid-Year Luxury Outlook, descreveu o ultra-luxo de Miami como estando em "terreno particularmente sólido". E há outro marco simbólico: no fim de 2025, Miami ultrapassou Nova York em estoque de imóveis de US$ 1 milhão ou mais, segundo o Realtor.com.
Cash continua sendo rei
Os dados que mais circulam entre os compradores brasileiros: 55% dos compradores brasileiros na Flórida pagam à vista, segundo a Florida Realtors (dados de 2023). No ultra-luxo, o pagamento all-cash domina — de 85% a 90% das compras, com percentuais que sobem por faixa de preço: 46,5% entre US$ 1 e 2 milhões, 64,4% entre US$ 2 e 5 milhões e 84,7% entre US$ 5 e 10 milhões.
É por isso que, neste mercado, uma proposta à vista não é só uma forma de pagar: é vantagem competitiva na negociação.
Celebridades, mansões e branded residences
O lifestyle continua sendo a porta de entrada do tema. A CARAS noticiou a compra de um apartamento de alto padrão em North Beach pela atriz Deborah Secco — no empreendimento Palma Miami Beach, com unidades a partir de R$ 3,4 milhões. E o Metrópoles cobriu a cobertura de US$ 27 milhões do empresário Daniel Vorcaro no Mansions at Acqualina, em Sunny Isles.
Na outra ponta, o boom das branded residences segue aquecido: Porsche Design, Armani/Casa, Bentley, Kempinski, Cipriani, Aston Martin e Elle Residences — além do Six Fisher Island, do Related Group, com entrega prevista para 2027 e unidades de US$ 9,75 milhões a US$ 125 milhões.
O que está viralizando nos formatos
Os formatos que dominam o consumo do público são os mesmos que vêm viralizando há meses — e vale entendê-los, porque é assim que esse público descobre Miami:
- Tours cinematográficos de mansões e coberturas com o preço no título — drone, detalhes de acabamento, automação.
- Sobrevoos das ilhas mais caras de Miami — Indian Creek, Star Island e Fisher Island — com o gancho das celebridades e dos bilionários.
- Conteúdo de dados que sustenta a tese de investimento: percentuais de compras à vista, migração de riqueza, comparativos de preço por metro quadrado entre Brasil e Miami.
- Ganchos de atualidade: Copa do Mundo de 2026, lançamentos com números de depósito e HOA, e celebridades brasileiras comprando na cidade.
Criadores brasileiros como Cristiano Piquet, Ana Bozovic (ANAlytics Miami), Bruna Sereno e Samuel Ferraz Jr. estão entre os nomes que esse público mais acompanha — e entender o que eles publicam é entender o que o seu futuro comprador (ou vendedor) está vendo.
Até a próxima edição
Toda segunda-feira, o Radar Miami resume a semana do mercado de luxo de Miami — para você acompanhar as manchetes, os dados e as tendências com a curadoria de quem vive esse mercado todos os dias.
Se quiser conversar sobre o que algum desses movimentos significa para o seu plano de compra, é só me chamar.