Comprar à vista em Miami é mais simples do que parece — desde que cada etapa seja feita na ordem certa. Este é o roteiro que uso com meus clientes:
1. Defina a estrutura da compra
Pessoa física ou LLC? A LLC (na Flórida ou em Delaware) é comum por privacidade e organização patrimonial, mas tem implicações fiscais e sucessórias. Decida isso com um advogado cross-border antes da oferta.
2. Prepare o proof of funds
O vendedor vai pedir comprovação de que os recursos existem e têm origem lícita. Extratos bancários organizados aceleram tudo — e, em disputas de múltiplas ofertas, um proof of funds sólido vale ouro.
3. Planeje a remessa
O envio do Brasil é feito por contrato de câmbio em banco autorizado, com declaração da finalidade. Câmbio mal planejado atrasa o closing: antecipe-se e alinhe o cronograma com o seu gerente.
4. Oferta, inspection e title
Com o valor definido, fazemos a oferta, a inspeção do imóvel e a pesquisa de titularidade (title search) com seguro de título. À vista, o closing costuma levar de 2 a 4 semanas — contra 45 a 60 dias de um financiamento para estrangeiro.
5. Pós-compra
Abertura de contas, contratação de seguro, cadastro no condomínio (HOA) e, se for investir, a estrutura de gestão da locação. O trabalho não termina na entrega das chaves.
Comprar bem é comprar com processo. Cada etapa mal feita vira custo depois.